軍人貸款廣告藏了什麼陷阱呢!常見問題一次搞懂!!
貸款服務2020-09-28

軍人貸款廣告藏了什麼陷阱呢!常見問題一次搞懂!!

軍人貸款的要求使許多人感到困惑。每個企業貸款申請都是獨立評估的,沒有兩個申請是相同的。企業貸款人將分別對每個人進行審查,並根據各自的優點進行判斷。但是,在每個貸款申請中都會評估一些通用線程。這是您需要了解的一些基本企業貸款承銷指南。

      
貸款的貸款價值比


企業貸款人要看的最大標準之一是貸款的貸款價值比。他們想知道該物業的符合他們的特定要求。例如假設他們使用80%的。這意味著他們只願意向您借出房產價值的80%。如果物業為$1,000,000,他們只會給您$800,000的貸款。當然,您將不得不自己拿出其他200,000元,加上盡職調查費用和交易費用。如果您的建議不符合其比率,則將需要進行一些更改。
他們通常對
信用貸款與價值比率非常嚴格,因此您將必須滿足其標准或提供某種形式的激勵措施例如交易中的股權。(這是稍後討論的主題。)在企業貸款承銷過程中貸方將查看您的財務報表和預測。他們將確保所有數字都對擬議的貸款有意義。他們將在這一領域密切關注的一件事是債務償還率(DSCR,或通常稱為)。處理財產的債務和與收入相比的定期抵押付款。

支付抵押貸款
他們希望看到該物業的收入能夠每月支付抵押貸款(剩餘保證金)。放貸人喜歡商業地產要自給自足。因此,他們的通常會反映這種需求。例如,如果他們的為
12,這意味著您每擁有1元的抵押貸款,他們就希望看到2元的收入。


有了典型的企業貸款貸款人通常希望看到至少三年的成功商業歷史。如果您的業務記錄不足,他們將評估您的個人信用記錄。他們會查看您的個人資產並可能需要個人擔保才能為您提供貸款。但是請記住,儘管很難找到,但仍然有貸方,這些貸方資格幾乎完全基於財產的價值和收入。這些被稱為無追索權貸款。他們可能花費更多的積分,費率和條款,但可能是達成交易或空手而歸的區別。

提交貸款的計劃

為了獲得貸款您需要知道貸方正在尋找什麼並向他們證明交易符合或超過了他們的所有要求。提交的貸款計劃必須使貸方放心,一切都井井有條,對他們和您來說都是一筆不錯的投資。商業房地產是目前可用的最大投資工具之一。如果您發現了很多東西,那麼如果您與合適的人合作,就可以克服單打獨鬥所可能面臨的所有挑戰...從貸款申請打包到談判到合資夥伴關係...團隊中合適的人可以贏得貸方並完成交易。不要放棄,建立一支勝利的團隊!
 
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